Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus – Gewerbe, Wohnen & 8 Garagen

Immobilie

Vielseitige Immobilie mit Gewerbefläche, drei Wohneinheiten und 8 Garagen

Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint Gewerbe und Wohnen unter einem Dach und bietet damit interessante Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbe- bzw. Ausstellungsfläche mit ca. 120 m². Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für eine Nutzung als Verkaufs-, Ausstellungs- oder Gewerbefläche und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Umnutzung in Wohnungen wäre durchaus denkbar.

Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Die größere Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein gemütliches 2-Zimmer-Appartement, wodurch insgesamt drei Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Eine weiter Fläche von 73m² im Dachgeschoss bietet sich ideal für eine weitere, vierte Wohnung an.

Ein besonderes Plus sind die insgesamt acht Garagen. Sie bieten umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten für Bewohner, Gewerbenutzer oder Kunden und stellen zugleich ein interessantes zusätzliches Vermietungspotenzial dar.

Die Kombination aus Gewerbefläche, mehreren Wohneinheiten und einem großzügigen Garagenangebot macht die Immobilie zu einem vielseitigen Objekt mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven. Denkbar sind beispielsweise die Verbindung von Arbeiten und Wohnen an einem Standort, eine vollständige Vermietung als Kapitalanlage oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Flächen und Einheiten im Überblick

* Erdgeschoss: Gewerbe-/Ausstellungsfläche, ca. 124 m²
* Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 72,5 m²
* Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 58,5 m²
* Dachgeschoss: 2-Zimmer-Appartement
* 8 Garagen
* 6 Außenstellplätze

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Berchtesgaden. Das historische Ortszentrum mit Fußgängerzone, Geschäften, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Berchtesgaden zählt zu den bekanntesten Orten im südöstlichen Oberbayern und liegt inmitten der eindrucksvollen Bergwelt der Berchtesgadener Alpen. Der Markt zeichnet sich durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie seine große touristische Bedeutung aus. Der Nationalpark Berchtesgaden, der Königssee, der Watzmann und zahlreiche weitere Freizeit- und Ausflugsziele prägen die Region und sorgen ganzjährig für eine hohe Attraktivität.

Auch die Nähe zur Festspielstadt Salzburg ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die österreichische Landeshauptstadt ist mit dem Pkw gut erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und internationaler Verkehrsanbindung.

Für die gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen bietet der Standort interessante Voraussetzungen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss profitiert von der guten Erreichbarkeit und dem gewachsenen Umfeld, während die darüberliegenden Wohnungen kurze Wege mit den Vorzügen einer der attraktivsten Wohn- und Ferienregionen Bayerns verbinden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, hoher Freizeitqualität und der Nähe zu Salzburg.

Ausstattung

Sonstiges

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