LUXUS – Wohnen auf 2 Ebenen mit eigener PV-Anlage + Smart Home

Immobilie

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses.

Auf ca. 184 qm Wohnfläche gibt es genügend Platz, die traumhafte Lage und die Ruhe rund um das Gebäude, sowie auf dem großen Balkon zu genießen.

Neben dem Hauswirtschaftsraum / Abstellraum der direkt durch die Doppelgarage begehbar ist, befindet sich noch ein Büro / Gästezimmer, ein separates Duschbad und ein sehr großzügig geplanter offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Obergeschoss. Aufgrund der Hanglage des Gebäudes ist diese Wohnung ebenerdig zu erreichen.

Ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und offen gehaltenen Badezimmer befindet sich im Dachgeschoss. Der Balkon im Dachgeschoss ist vom Schlafzimmer zugänglich.

Über die fast komplett verglaste Fassade in Richtung Süd-Westen haben Sie nicht nur einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Berglandschaft, sondern Sie sitzen so gut wie in der schönen Natur.

Die PV-Anlage gehört eigens zu dieser tollen Maisonette-Wohnung.

Weiter ist in dieser Wohnung Smart Home und elektrische Rollläden verbaut.

Für Ihr Auto steht Ihnen eine Doppelgarage mit einer Vorbereitung für eine E-Ladestation zur Verfügung.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Lage

Die Gemeinde Berchtesgaden liegt im Süden des Landkreises Berchtesgadener Land.
Da Berchtesgaden von den Berchtesgadener Alpen umgeben ist, ist die Gemeinde sehr beliebt für Wanderer und Bergsteiger. Sie haben hier grenzenlose Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Berchtesgaden, Schönau am Königssee und die nächste größere Stadt Bad Reichenhall.
Die nächste Großstadt und regionalplanerisches Zentrum der Region ist Salzburg, auf österreichischer Seite.

Die nächste Großstadt innerhalb Deutschlands ist München.
Die Autobahn und den Flughafen Salzburg erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Ausstattung

Sonstiges

Zu beachten ist hier die Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 und der Art. 23 und 24 der Gemeindeordnung die vom Markt Berchtesgaden erlassen wurde.
(Zweitwohnungsverbot!)

Ebenso ist einer Ferienwohnungsvermietung nicht gestattet.

Die hier angegebenen Informationen sind unverbindlich.
Bei den vorliegenden Angaben handelt es sich um Angaben von Dritten, für welche ausdrücklich keine Haftung übernommen wird.
Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.