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linde1 – Wohnen ganz Oben – W07
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 83404 Ainring
- Kaufpreis 374.000,00 €
- Hausgeld 185,00 €
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2025
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 28.500,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 31.12.2026
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 138403407
Immobilie
Diese Neubau-Dachgeschosswohnung wird im Jahr 2025 erbaut und befindet sich in einem Erstbezug-Zustand. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 53.76 m² und liegt auf der zweiten und obersten Etage des Gebäudes. Ein Balkon mit einer Fläche von ca. 7.24 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine moderne Wärmepumpenheizung. Ein Keller sowie eine Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und für gemütliche Abende mit Freunden. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Zusätzlich punktet die Wohnung mit ihrer zentralen Lage in einer attraktiven Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit hochwertiger Ausstattung sind.
Lage
Ainring, idyllisch im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land gelegen, bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Umgebung und exzellenter Anbindung. Mit etwa 10.000 Einwohnern genießen Sie hier sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, denn die Mozartstadt Salzburg ist nur wenige Kilometer entfernt und sogar mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Die Gemeinde selbst besticht nicht nur durch ihr malerisches Alpenpanorama und durch die Nähe zu Berchtesgaden und der einzigartigen Bergwelt, sie bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie das Ainringer Moor – ein Naturschutzgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Sport- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten:
Ein gepflegter Golfplatz lädt zu entspannten Runden ein, und das Erlebnisbad Ainring bietet Spaß und Erholung. Zusammen mit dem benachbarten Freilassing verfügt der Ort über eine perfekte Infrastruktur an Schulen, Ärzten, Gastronomie und Nahversorgung.
Kulturell reich und traditionsbewusst, pflegt Ainring seine bayerischen Wurzeln mit zahlreichen Festen und Veranstaltungen. Und durch die gute Verkehrsanbindung über die A8 und den Bahnhof Freilassing ist Ainring auch für Berufspendler attraktiv.
Entdecken Sie die Lebensqualität in Ainring – ein Ort, der durch seine natürliche Schönheit, kulturelle Vielfalt und ausgezeichnete Lage überzeugt.
Ausstattung
» Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 9 Eigentumswohnungen
» 2-3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 54 bis 85 m² Wohnfläche
» Individuelle Wünsche und Zusammenlegung von Wohnungen möglich
» Zukunftsgerechte Architektenplanung mit hohem Anspruch an die Wohnqualität
» Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
» Fußbodenheizung und Eiche-Parkett
» Hochwertige Sanitärausstattung, elektr. Rollläden und Video-Gegensprechanlage
» Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
» Tiefgarage mit 11 PKW-Einzelstellplätzen sowie 4 Außenstellplätze
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 09.08.2024
- Energieausweis gültig bis 09.08.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
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