Dachgeschoss
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linde1 – Dachgeschoss – Traumwohnung – W08
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 83404 Ainring
- Kaufpreis 414.000,00 €
- Hausgeld 210,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2025
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 28.500,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 31.12.2026
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 138403408
Immobilie
Diese moderne Neubau-Dachgeschosswohnung, welche 2025 erbaut wird, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 59,63 m² und befindet sich auf der zweiten und obersten Etage.
Der Erstbezug des Objekts verspricht eine hochwertige Ausstattung und einen zeitgemäßen Bauzustand. Ein Balkon mit einer Fläche von ca. 16,12 m² bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zudem verfügt die Wohnung über eine Garage für Ihr Fahrzeug und einen Keller zur zusätzlichen Lagerung.
Die Wohnung besticht durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer effizienten Wärmepumpe, die für angenehme Temperaturen sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Diese moderne und durchdacht gestaltete Dachgeschosswohnung bietet ein komfortables Wohngefühl in einer attraktiven Umgebung.
Lage
Ainring, idyllisch im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land gelegen, bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Umgebung und exzellenter Anbindung. Mit etwa 10.000 Einwohnern genießen Sie hier sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, denn die Mozartstadt Salzburg ist nur wenige Kilometer entfernt und sogar mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Die Gemeinde selbst besticht nicht nur durch ihr malerisches Alpenpanorama und durch die Nähe zu Berchtesgaden und der einzigartigen Bergwelt, sie bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie das Ainringer Moor – ein Naturschutzgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Sport- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten:
Ein gepflegter Golfplatz lädt zu entspannten Runden ein, und das Erlebnisbad Ainring bietet Spaß und Erholung. Zusammen mit dem benachbarten Freilassing verfügt der Ort über eine perfekte Infrastruktur an Schulen, Ärzten, Gastronomie und Nahversorgung.
Kulturell reich und traditionsbewusst, pflegt Ainring seine bayerischen Wurzeln mit zahlreichen Festen und Veranstaltungen. Und durch die gute Verkehrsanbindung über die A8 und den Bahnhof Freilassing ist Ainring auch für Berufspendler attraktiv.
Entdecken Sie die Lebensqualität in Ainring – ein Ort, der durch seine natürliche Schönheit, kulturelle Vielfalt und ausgezeichnete Lage überzeugt.
Ausstattung
» Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 9 Eigentumswohnungen
» 2-3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 54 bis 85 m² Wohnfläche
» Individuelle Wünsche und Zusammenlegung von Wohnungen möglich
» Zukunftsgerechte Architektenplanung mit hohem Anspruch an die Wohnqualität
» Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
» Fußbodenheizung und Eiche-Parkett
» Hochwertige Sanitärausstattung, elektr. Rollläden und Video-Gegensprechanlage
» Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
» Tiefgarage mit 11 PKW-Einzelstellplätzen sowie 4 Außenstellplätze
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 09.08.2024
- Energieausweis gültig bis 09.08.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
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