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linde1 – 3-Zimmerwohnung mit großartigem Blick – W06
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 83404 Ainring
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Hausgeld 275,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2025
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenkaufpreis 28.500,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 31.12.2026
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 138403421
Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau, welcher 2025 realisiert wird und bietet eine Wohnfläche von ca. 80,87 m². Das Gebäude befindet sich in einem Erstbezugszustand und verfügt über eine Tiefgarage, sowie einen Keller. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt drei Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung und die modernen Materialien garantieren einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Im Badezimmer befindet sich eine moderne Dusche, sowie eine Badewanne.
Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.
Lage
Ainring, idyllisch im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land gelegen, bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Umgebung und exzellenter Anbindung. Mit etwa 10.000 Einwohnern genießen Sie hier sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, denn die Mozartstadt Salzburg ist nur wenige Kilometer entfernt und sogar mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Die Gemeinde selbst besticht nicht nur durch ihr malerisches Alpenpanorama und durch die Nähe zu Berchtesgaden und der einzigartigen Bergwelt, sie bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie das Ainringer Moor – ein Naturschutzgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Sport- und Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten:
Ein gepflegter Golfplatz lädt zu entspannten Runden ein, und das Erlebnisbad Ainring bietet Spaß und Erholung. Zusammen mit dem benachbarten Freilassing verfügt der Ort über eine perfekte Infrastruktur an Schulen, Ärzten, Gastronomie und Nahversorgung.
Kulturell reich und traditionsbewusst, pflegt Ainring seine bayerischen Wurzeln mit zahlreichen Festen und Veranstaltungen. Und durch die gute Verkehrsanbindung über die A8 und den Bahnhof Freilassing ist Ainring auch für Berufspendler attraktiv.
Entdecken Sie die Lebensqualität in Ainring – ein Ort, der durch seine natürliche Schönheit, kulturelle Vielfalt und ausgezeichnete Lage überzeugt.
Ausstattung
» Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 9 Eigentumswohnungen
» 2-3 Zimmer-Wohnungen mit ca. 54 bis 85 m² Wohnfläche
» Individuelle Wünsche und Zusammenlegung von Wohnungen möglich
» Zukunftsgerechte Architektenplanung mit hohem Anspruch an die Wohnqualität
» Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
» Fußbodenheizung und Eiche-Parkett
» Hochwertige Sanitärausstattung, elektr. Rollläden und Video-Gegensprechanlage
» Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
» Tiefgarage mit 11 PKW-Einzelstellplätzen sowie 4 Außenstellplätze
Sonstiges
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Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 09.08.2024
- Energieausweis gültig bis 09.08.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
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