Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Watzmannblick

Immobilie

Neubau in Traumlage mit unverbaubarem Blick über Berchtesgaden und auf die wunderschöne Berglandschaft.

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines Dreifamilienhauses.
Aufgrund der Hanglage gelangen Sie über nur ein Stockwerk ins Dachgeschoss.

Auf ca. 53 qm Wohnfläche* gibt es genügend Platz, die traumhafte Lage und die Ruhe rund um das Gebäude zu genießen.

Eine nutzbare Fläche in der zu erwerbenden Dachgeschosswohnung beträgt ca. 73 m².

Neben dem Schlafzimmer wurde ein sehr großzügig geplanter offener
Wohn-, Ess- und Kochbereich geplant.

Über die fast komplett verglaste Fassade in Richtung Süd-Westen haben Sie nicht nur einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Berglandschaft, sondern Sie sitzen so gut wie in der schönen Natur.

Für Ihr Auto steht Ihnen ein Freistellplatz zur Verfügung.

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt daher über keinen separaten Abstellraum.

* Aufgrund der Dachschräge und der Wohnflächenverordnung werden Flächen unter Dachschrägen nur mit einer Raumhöhe von mehr als 2m zu 100% zur Wohnfläche gerechnet. Liegt die Raumhöhe zwischen 1m und 2m so werden nur 50% der Fläche berücksichtigt und liegt die Höhe unter 1m so wird diese Fläche nicht der Wohnfläche zugerechnet.

Lage

Die Gemeinde Berchtesgaden liegt im Süden des Landkreises Berchtesgadener Land.
Da Berchtesgaden von den Berchtesgadener Alpen umgeben ist, ist die Gemeinde sehr beliebt für Wanderer und Bergsteiger. Sie haben hier grenzenlose Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Berchtesgaden, Schönau am Königssee und die nächste größere Stadt Bad Reichenhall.
Die nächste Großstadt und regionalplanerisches Zentrum der Region ist Salzburg, auf österreichischer Seite.

Die nächste Großstadt innerhalb Deutschlands ist München.
Die Autobahn und den Flughafen Salzburg erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten.

Ausstattung

Sonstiges

Zu beachten ist hier die Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November 2017 und der Art. 23 und 24 der Gemeindeordnung die vom Markt Berchtesgaden erlassen wurde.
*Zweitwohnsitzverbot*

Ebenso darf diese Wohnung nicht als Ferienwohnung vermietet werden.

Die hier angegebenen Informationen sind unverbindlich.
Bei den vorliegenden Angaben handelt es sich um Angaben von Dritten, für welche ausdrücklich keine Haftung übernommen wird.
Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.