Ansicht
Blick in den Wintergarten
Aussicht auf Terrasse
Kamin
Blick ins Esszimmer
Esszimmer
Wohnbereich
Küche
Treppenhaus/ Eingangsbereich
Dachgeschoss
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Aussicht vom Balkon
Aussicht Eingangsbereich
Garten
Ansicht Haus
Ansicht Haus
Einfamilienhaus in sehr ruhiger und sonniger Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 83457 Bayerisch Gmain
- Kaufpreis 1.150.000,00 €
- Wohnfläche ca. 196 m²
- Grundstück ca. 1.013 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 82 m²
- Baujahr 1935
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 138403459
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das um das Jahr 1935 erbaute und ca. 1987 angebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² wurde sich in einer Massivbauweise errichtet. Auf einem 1.013 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie Platz für eine Familie. Ein Balkon und eine Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein, während der Keller mit einer Fläche von ca. 82 m² zusätzlichen Stauraum bietet.
Die zahlreichen Zimmer des Hauses verteilen sich auf verschiedene Etagen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer separaten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und mehreren Schlafzimmern ist genügend Raum für die individuellen Bedürfnisse einer Familie vorhanden. Der Balkon bietet zudem einen schönen Ausblick auf die Umgebung und ist ideal für gemütliche Abende im Freien.
Zu dem Einfamilienhaus gehört auch ein gepflegter Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die ruhige Lage in einer ansprechenden Nachbarschaft und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort. Mit ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich ist dieses Einfamilienhaus ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Potenzial ist.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Bayerisch Gmain, einer malerischen Gemeinde in der Nähe der bayerischen Alpen. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, dichten Wäldern und einer atemberaubenden Bergkulisse. Bayerisch Gmain ist bekannt für seine traditionellen bayerischen Architektur und seine gemütliche Atmosphäre. Geschäfte, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, während Wanderwege und Naturparks die Möglichkeit bieten, die umliegende Landschaft zu erkunden.
Die Gemeinde Bayerisch Gmain grenzt an die österreichische Grenze und ist nur eine kurze Autofahrt von der Stadt Salzburg entfernt. Salzburg ist weltbekannt für seine barocke Architektur, kulturelle Veranstaltungen und Mozart. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Hellbrunn und die Festung Hohensalzburg. Die Nähe zu Salzburg macht Bayerisch Gmain zu einem idealen Ausgangspunkt, um sowohl die bayerischen Alpen als auch die österreichische Kultur zu erkunden.
Die Region um Bayerisch Gmain ist für ihre spektakuläre Landschaft und Outdoor-Aktivitäten beliebt. Die nahegelegenen Berge bieten im Sommer vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Klettern und Mountainbiken, während im Winter Skifahren, Snowboarden und Langlaufen auf den umliegenden Pisten möglich sind. Die frische Luft, die herrliche Natur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen diese Region zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es eine Einbauküche, die bereits vorhanden ist. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Des Weiteren ist eine Gästetoilette vorhanden. Zudem verfügt die Immobilie über einen Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann und für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Sonstiges
Die hier angegebenen Informationen sind unverbindlich.
Bei den vorliegenden Angaben handelt es sich um Angaben von Dritten, für welche ausdrücklich keine Haftung übernommen wird.
Die Schätzung des Baujahrs eines Gebäudes kann durch verschiedene Faktoren beeinflusst werden. In diesem Fall wurde das Baujahr auf ca. 1935 geschätzt, basierend auf den Informationen des Auftraggebers.
Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 289 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.08.2025
- Energieausweis gültig bis 20.08.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
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